ООО «Северное»

ООО "Северное" - это одно из предприятий жилищно-коммунального хозяйства в г. Электросталь, в управлении и обслуживании которого 189 многоквартирный дом нашего города.

+7 (496) 576-34-24

Пункт 11. Информация о порядкеи условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

г.о. Электросталь                                                                                                                                                                                            «__» _____ 201_г.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Северное», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Баландина Ивана Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник(ки) квартиры № __, общей площадью _____ кв.м., в доме № __ по _____________________, _________________________________________, именуемый(мые) в дальнейшем «Собственник(ки)», с другой стороны, и вместе именуемые в дальнейшем, Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:        

                                                                                      1. Предмет договора и общие положения.

1.Настоящий Договор заключен на основании протокола от 24.06.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.3.Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного срока за плату, услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.4.Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника в период срока действия договора, установленного п. 8.1 настоящего договора.

1.5.Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1.

1.6.Техническая характеристика многоквартирного дома, представлена в техническом паспорте, находящемся в Управляющей организации.

1.7.Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ указанных в Приложении № 2.

1.8.Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  определяет Управляющая организация и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора. Управляющая организация определяет: - необходимый объем работ по капитальному ремонту; общую стоимость работ по проведению капитального ремонта;  срок начала и окончания работ по проведению капитального  ремонта;   порядок финансирования капитального ремонта; сроки возмещения расходов;  прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

1.9.Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме. В целях выполнения условий настоящего договора Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также по вопросам абонентского и паспортного обслуживания собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, а также в собственных интересах.

1.10.Управляющая организация обеспечивает Собственника коммунальными услугами: удаление ТБО, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), газоснабжения путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг.

1.11.При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных, региональных и городских органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:

-Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307);

-Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 2 1 января 2006 г. N 25);

-Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).

1.12.Собственник муниципального жилищного фонда действует по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей. отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договорами социального найма и найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), в части, не противоречащей ЖК РФ, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.

                                                                               2. Обязанности сторон.

2.1.Собственник обязуется:

2.1.1.Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.

2.1.2.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в части, не противоречащей действующему законодательству.

2.1.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные и другие требования.

2.1.4.Содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри жилого помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

2.1.5.Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

2.1.6.Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.1.7.При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

2.1.8. Для исключения случаев аварийных ситуаций внутри жилого/нежилого помещения, а также причинение вреда общему имуществу многоквартирного дома, при длительном отсутствии, Собственник обязан перекрывать вентили на горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение внутри своего жилого/нежилого помещения и устанавливать заглушки, на все открытые краны систем горячего и холодного водоснабжения, находящиеся в жилом/нежилом помещении.

2.1.9.Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц.

2.1.10.Извещать Управляющую организацию в течение 3 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, а также извещать Управляющую организацию об изменениях, касающихся смены собственника жилого и нежилого помещения. При не исполнении данного пункта нести ответственность в соответствии с законодательством.

2.1.11.Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

2.1.12.До вселения в принадлежащие Собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования Собственниками жилых и нежилых помещений нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

2.1.13.Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.14.В случае неоднократного (2 и более раза) отказа в допуске представителя Управляющей организации или уполномоченного им лица в занимаемое Собственником жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей Управляющая организация вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб.

2.1.15.Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета электрической энергии.

2.1.16.Соблюдать   порядок   переустройства   и   перепланировки   помещений,   установленный   ЖК   РФ,   постановлениями   органов   местного самоуправления, иными нормативными актами.

2.1.17.В   случае   проведения   мероприятий   по   переустройству   помещения   (перепланировке   помещения,   переоборудованию   помещения, реконструктивным работам) Собственник обязан действовать согласно Постановлению Главы г. о. Электросталь от 22.09.2006 г. № 869/12.

2.1.18.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования Управляющей организацией, представителя энергоснабжающей организации.

2.1.19.Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных  помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией.

2.1.20.Во время проведения ремонтных работ в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника.

2.1.21.Самостоятельно  за  счет  собственных  средств  осуществлять  вывоз  строительного  мусора  во  время  проведения  ремонтных работ  в принадлежащем помещении или оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора согласно выставленного Управляющей организацией счета.

2.1.22.Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме.

2.1.23.Собственник муниципального жилого фонда в целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору, в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора обязан направить  нанимателям  извещение  о  выбранной Управляющей  организации;  порядке  и условиях обслуживания  и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, дежурных служб.

2.1.24.При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в настоящем договоре. Собственник обязан привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.

2.1.25.Собственник обязан предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

2.1.26.Собственник обязан представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.

2.1.27.Для исключения случаев падения на автомобильный транспорт, с кровли многоквартирного дома, в зимний период наледи (сосулек) не парковать автомашину ближе 5м от фасада здания.  

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1.Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым Собственником.

2.2.2.Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ и услуг (приложение № 2) и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником (Приложение № 3).

2.2.3.Обеспечить предоставление Собственникам коммунальных услуг: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), вывоза ТБО путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. В случае изменений в действующем законодательстве, связанных с порядком обеспечения бытовым газом населения, заключить соответствующие договора с газоснабжающей организацией.

2.2.4.Принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг.

2.2.5.Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.

2.2.6.В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.

2.2.7.Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.2.8.Своевременно подготавливать общее имущество многоквартирного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях.

2.2.9.Своевременно информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение с указанием предполагаемой даты и  времени проведения работ, вида работ, должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

2.2.10.Обеспечить хранение технической и иной документации по многоквартирному дому (протоколов общих собраний, решений и пр.).

2.2.11.Рассматривать в течение 30-ти календарных дней жалобы и заявления Собственника, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.2.12.Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном п. 7.2. настоящего договора за истекший год.

2.2.13.Информировать Собственников жилых помещений об изменении размера платы за оказываемые услуги.

2.2.14.Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы для принятия решения о выселении нанимателей, либо обращении взыскания на имущество Собственников жилых (нежилых) помещений.

                                                                              3. Права сторон.

3.1.Собственник имеет право:

3.1.1.Требовать исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.

3.1.2.При причинении ущерба общей долевой собственности вследствие аварий в инженерных сетях, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием причин и фактических объемов повреждений.

3.1.3.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.1.4.Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг.

3.1.5.При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные   приборы учета холодного и горячего водоснабжения, предварительно согласовав такую установку с Управляющей организацией.

3.1.6.Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.2.Требовать от Собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2.3.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника.

3.2.4.Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение; б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2.5.Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячей воды, электричества, газа) через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае: а) неполной оплаты коммунальных услуг; б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в)выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам; г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; д) использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения; е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем за техническое состояние, которых, отвечает Собственник.

3.2.6.Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, если оно произошло вследствие непреодолимой силы или  по вине Собственника или третьих лиц.

3.2.7.Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.2.8.Осуществлять функции заказчика работ  по техническому обслуживанию и содержанию  многоквартирного дома, а также работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов, согласованных с Собственником в установленном законом порядке.

3.2.9.В случае неисполнения Собственником, в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты.

3.2.10.Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.

3.2.11.Изменять в одностороннем порядке плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере не более установленного актами органов местного самоуправления.

                                                                            4. Платежи по договору.

Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы принимается равному размеру платы для нанимателей жилых помещений, утвержденному органами местного самоуправления. Размер платы может изменяться не чаще, чем один раз в год и повышаться не более 10-15 %, в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

4.2.Размер платы за капитальный ремонт общего имущества Собственникам устанавливается общим собранием в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом предложений Управляющей организации о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.

4.3.Плата за содержание и ремонт вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.4.Плата за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.5.По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, предусмотренной  подпунктами 4.1-4.3 раздела 4 настоящего Договора, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.6.При принятии Собственниками помещений решения о проведении дополнительных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, подлежит оплате собственниками и дополнительно включается в единый платежный документ на период выполнения таких работ, но не более чем отчетный год.

4.7.При установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по жилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, плату вносит Наймодатель в размере, утвержденном решением общего собрания.

4.8.В случаях установления Собственником муниципального жилищного фонда для нанимателей в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере меньшем, чем установлено настоящим договором, и платы за коммунальные услуги в размере меньшем, чем установлено настоящим договором, соответствующая разница вносится Собственником.

4.9.Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества и отопления жилого помещения.       

                                                                       5. Ответственность сторон.

5.1. Ответственность Собственника:

5.1.1.Управляющая организация вправе взыскать с Собственника  ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.1.2.В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.1.3.Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.1.4.Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, арендаторами нежилых помещений).

5.1.5.Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству жилого помещения.

5.2. Ответственность Управляющей организации: 

5.2.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим  законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника, а также нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей.

5.2.2.Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в многоквартирном доме. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственника, по долгам застройщика и по искам, связанным с деятельностью застройщика.  

 

                                                                             6. Порядок разрешения споров.

6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условии настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2.В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

                                                                             7. Порядок осуществления контроля.

7.1.Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления осуществляется путем ведения Управляющей организацией журналов учета заявок Собственников на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом многоквартирном доме (сантехнического оборудования, электрооборудования, лестничных клеток и подъездов, кровли) с отметкой о их исполнении в течение всего срока действия договора. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стороны руководствуются «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, «Условиями изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

7.2.Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора согласно действующему законодательству.                              

                                                                                8. Срок действия договора.

8.1.Настоящий договор заключается до 2016 года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора за 3 недели до окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 

            9. Условия, порядок изменения и расторжения договора.

9.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

9.2.В случае расторжения договора по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома Собственник обязан уведомить управляющую организацию о расторжении договора не мене чем за два месяца до даты расторжения договора с приложением протокола общего собрания Собственников. За десять дней до даты расторжения договора Собственник обязан уведомить Управляющую организацию о том, кому по решению Собственников необходимо передать обслуживаемые дома, техническую и иную документацию на них.

9.3.Расторжение договора собственником возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной управляющей организацией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома.

9.4.В случае прекращения у Собственника права собственности на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым.

9.5.Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.     

 

                                                                      10. Адреса и реквизиты сторон.

 

Собственник(ки):       _____________________________________

Контактный Р телефон: ____________________________________

Документ, подтверждающий право собственности на помещение: Свидетельство о государственной регистрации права от __________г. _____________.

Управляющая организация: ООО «Северное»                                                                                                                                                                                                                                                          

Юридический, почтовый адрес: 144005, Московская область, г.о. Электросталь, ул. Жулябина д.3-а, кабинет 23.

ОГРН 1115053003449, ИНН 5053080440, КПП 505301001, р/с 40702810728010001120 в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Щелково Московской области, БИК 044661837, к/с 30101810100000000837 РКЦ Королев г. Королев.

Директор ООО «Северное»             

________________И.В. Баландин                                             

 

С условиями договора ознакомлены и согласны. Даём согласие на получение, обработку и передачу моих персональных данных согласно Федеральных  законов от 27.07.2006 г. N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных».                           

 

______________________________(подпись)

 

 

 

Приложение № 1 к Договору на Управление, содержание и ремонт  

общего имущества многоквартирного дома от  «__» ________ 201__г.

 

 Состав общего имущества многоквартирного дома

1. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

Приложение № 2 к Договору на Управление, содержание и ремонт  

общего имущества многоквартирного дома от  «__» августа 201_г.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: _______________ ДОМ № _

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения

работ и оказания услуг

1.

Работы по содержанию помещений общего пользования:

 

 

- влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних двух этажей   

6 раз в неделю

 

- влажное подметание лестничных площадок и маршей  выше второго этажа

1 раз в неделю

 

- мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

 

- влажная уборка кабин лифтов                                                       

Ежедневно

 

- влажное подметание мест перед загрузочными  клапанами мусоропроводов

6 раз в неделю

 

- мытье и протирка закрывающихся устройств мусоропровода  

1 раз в месяц

 

- очистка и  уборка мусороприемных камер                                 

6 раз в неделю

 

- устранение засоров мусоропроводов

по мере необходимости

 

- мытье стен, окон и дверей помещений общего пользования

2 раза в год

 

- уборка помещений подвала (технического подполья) от мусора

1 раз в год

 

- дератизация  подвальных помещений

1 раз в месяц

 

- протирка пыли с подоконников, отопительных приборов, расположенных на

   лестничных клетках, поручней лестничных маршей

 

1 раз в месяц

2.

 Работы по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:

 

 

Летний период:

 

 

- подметание земельного участка в летний период в дни без осадков или с                     

 

 

   осадками до 2-х см

1 раз в сутки

 

- уборка мусора с газонов                                        

1 раз в сутки

 

 - очистка урн от мусора

1 раз в сутки

 

 - покраска урн

1 раз в год

 

Зимний период:

 

 

 - сдвижка и подметание снега при отсутствии  снегопада

1 раз в двое суток

 

- сдвижка и подметание снега при снегопаде

раз в 3 часа в рабочее время дворника

 

 - посыпка территории противогололедными составами  (песком)                           

1 раз в сутки в  гололед

 

 - уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка

   металлической решетки и приямка

 

1 раз в неделю

 

- прочистка канавок и лотков для стока воды при таянии снега

по мере необходимости

3.

Стены и фасады.

 

 

- отбивка отслоившейся наружной поверхности стен (штукатурка,

 облицовочная плитка, наполнение межпанельных швов, элементов декора),

  их уборка

 

 

по мере необходимости

 

- укрепление домовых знаков, подъездных табличек и других элементов

  визуальной информации

 

по мере необходимости

 

- укрепление козырьков ограждений и перил крылец

по мере необходимости

 

- проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания.

1 раз в год

4.

Крыши и водосточные системы.

 

 

- уборка мусора и грязи с кровли

2 раза в год (весной и осенью)

 

- прочистка внутреннего водостока от засорения

в случае необходимости

 

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

Постоянно

5.

Оконные и дверные заполнения

 

 

- замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях

  общего пользования;

по мере необходимости на

основании деф.  ведомостей

 

- установка, укрепление пружин на подъездных входных дверях

при подготовке МКД к эксплуатации в осенне-зимний период

 

- снятие пружин на подъездных входных дверях

при подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период

 

- закрытие подвальных, чердачных дверей, металлических решеток,

  лазов на замки

 

Постоянно

6.

Работы по обслуживанию внутридомовой системы центрального отопления.

 

 

 - расконсервация, консервация, ремонт, регулировка, промывка

    систем центрального отопления;

 

1 раз в год

 

  - испытание систем центрального отопления

2 раза в год

 

 - отключение радиаторов при их течи

при обнаружении течи

 

 - ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

в случае обнаружения дефектов

 

 - регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в

   технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

 

2 раза в месяц

 

 - уплотнение сгонов

1 раз в год

 

 - очистка от накипи запорной арматуры

1 раз в три года

 

 - слив воды и наполнение водой системы

после окончания отопительного периода, в случае аварии

 

 - утепление трубопроводов в чердачных помещениях и стояках

при плановых осмотрах – 2 раза в год

7.

Работы по обслуживанию системы горячего водоснабжения.

 

 

- смена прокладок, набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах

 в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

 

1 раз в год

 

- уплотнение сгонов

1 раз в год

 

- прочистка трубопроводов

Ежегодно, в период проведения профилактических работ

 

- открытие и закрытие задвижек и вентилей, предназначенных для

  отключения и регулирования системы

 

2 раза в месяц

 

 - утепление трубопроводов

в случае обнаружения дефекта

 

- устранение течи

в случае обнаружения дефекта

 

- осмотр системы

2 раза в год

8.

Работы по обслуживанию системы холодного водоснабжения.

 

 

- смена прокладок, набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах

  В технических подпольях

 

1 раз в год

 

- уплотнение сгонов

1 раз в год

 

- прочистка трубопроводов

по мере необходимости

 

- утепление трубопроводов

в случае обнаружения дефекта

 

- устранение течи

в случае обнаружения дефекта

 

 - осмотр системы

2 раза в год

9.

Работы по обслуживанию внутридомовой системы канализации.

 

 

 - осмотр системы

2 раза в год

 

 - проверка канализационных вытяжек, в зимнее время предотвращение

   обмерзания оголовков канализационных вытяжек

2 раза в год (зимой 1 раз в месяц)

 

 - прочистка канализационного стояка

в случае обнаружения дефекта

 

 - устранение засоров в системе канализации в случае невозможности

   установления виновника засора

в случае обнаружения дефекта

 

 - проветривание колодцев

1 раз в месяц

 

 - откачка воды из подвала

при обнаружении воды

10.

 Диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание

 

 

 - контроль за работой  внутридомового инженерного оборудования        

круглосуточно

 

 - прием заявок от населения                        

круглосуточно

 

 - аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей ;                                                                              

круглосуточно

 

 - ликвидация повреждений на внутренних сетях электроснабжения

круглосуточно

 

 - содержание закрепленной за аварийной службой производственно-

   технической базы

 

Постоянно

11.

Обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов.

 

 

 - проверка наличия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах

    в вентиляционных каналах в помещениях без газового прибора

 

1 раз в год

 

12.

Обслуживание электрооборудования.                                        

 

 

 - смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток

   и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в помещениях,

   относящихся к общему имуществу МКД

В случае обнаружения дефекта

 

 - замеры сопротивления изоляции электрооборудования и    проводов

1 раз в 3 года

 

 - осмотр электрических установок систем дымоудаления, систем

   автоматической сигнализации

 

1 раз в год

 

 - зачистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных

   Шкафах

В случае необходимости, в период отключения электроснабжения при проведении ремонтов

 

 - проверка заземления электрооборудования

1 раз в год

 

 - закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

Постоянно

 

 - отключение неисправного оборудования или участка сети до устранения

   Неисправностей

В случае обнаружения дефекта

13.

Обслуживание лифтов.

 

 

 - техническое обслуживание лифтов                                             

1 раз в месяц

 

  - аварийное обслуживание лифтов;

Круглосуточно

14.

 Противопожарные мероприятия.

 

 

 - проверка противопожарного оборудования в домах повышенной этажности

2 раза в год

 

 - обеспечение освещения на  лестничных клетках, в чердачных помещениях и

    технических подпольях, а также доступа к сгораемым конструкциям и

    противопожарному инвентарю

 

 

Постоянно

 

- обеспечение свободных проходов для продвижения людей на 

  лестничных  и противопожарных переходах

 

Постоянно

15.

Внешнее благоустройство объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома:           

 

 

   - обеспечение сохранности зеленых насаждений

Постоянно

 

   - уборка детских и спортивных площадок с удалением мусора

6 раз  неделю

 

   -  покраска и мелкий ремонт элементов детских и спортивных площадок

1 раз в год

 

  - подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных

     площадок

2 раза в год (весной и осенью)

 

  -  побелка  или покраска бордюров;    

1 раз в год

 

   - промывка домовых знаков, подъездных табличек и других элементов

     визуальной информации

2 раза в год (весной и осенью)

 

   - размещение рекламно-информационных стендов у подъездов домов

в период действия договора

16.

  Вывоз твердых бытовых отходов                              

ежедневно

 

  - вывоз крупногабаритного мусора

по мере накопления

 

  - окраска и мелкий ремонт сменных мусоросборников  и бункеров - накопит.

1 раз в год

 

  - нанесение маркировки на сменные мусоросборники и бункера - накопители

1 раз в год после покраски

 

  - мойка и обработка дезинфицирующими средствами сменных

    мусороприемников, мусорных камер и нижней части ствола шибера

 

1 раз в месяц

 

  - дератизация мусоросборной камеры

1 раз в месяц

17.

Услуги по управлению МКД

 

 

   - ведение технической документации на МКД

постоянно

 

   - планирование и проведение экономических расчетов по содержанию и

     ремонту элементов общего имущества  в МКД

 

постоянно

 

   - начисление платы за жилое помещение ,  изготовление платежных

     документов и доставка их потребителям

 

ежемесячно

 

  - выбор подрядных организаций, заключение с ними договоров,

    осуществление контроля за исполнением ими договорных обязательств

в период действия договора управления МКД

 

  - осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств

постоянно

18.

 Текущий ремонт элементов общего имущества МКД выполнять исходя 

 из собранных средств в МКД и необходимости  его проведения на

 основании  ежегодных плановых осмотров

 

19.

Капитальный ремонт проводить согласно ст.44,46 Жилищного кодекса РФ  по решению общего собрания собственников МКД

 

Перечень коммунальных услуг

 

- водоснабжение (горячее, холодное);

                                                    нужное подчеркнуть

- водоотведение;

- отопление;

       - электроснабжение.                                                                                                                               

Приложение № 3 к Договору на Управление, содержание и ремонт  

общего имущества многоквартирного дома от  «__» ________ 201_г.

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных  сетей, устройств и оборудования между Исполнителем  и Собственником

Настоящий акт составлен между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Северное», в лице директора Баландина Ивана Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и  Собственником(ками) о нижеследующем:

  1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Исполнителем  и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.
  2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.
  3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
  4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Исполнителя, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.
  5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Исполнителя, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
  6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Исполнителя, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ общему имуществу и имуществу других Собственников, имуществу Исполнителя или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Исполнителем  соответствующего счета.

отопление

до контргайки радиатора отопления в помещении

гвс

до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

хвс

до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

кнс

до первого раструба в помещении

 

 

Эл. сеть до электросчетчика

 

 

 

 

 

Собственник(ки): 

 

 

____________

 

 

 

 

 Управляющая организация: ООО «СЕВЕРНОЕ»

 Директор ООО «Северное»

                                                                                                           ________________И.В. Баландин

 

 

 

 

 

 

 

Последние новости

Управление ТСЖ, ЖСК Техническое обслуживание зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения Стандарты раскрытия информации о деятельности ООО "Северное" в сфере управления МКД Проведение общих собраний собственников МКД по различным вопросам Общестроительные работы, ремонт, функции заказчика, подрядчика
+7 (496) 576-34-24
г. Электросталь, ул. Жулябина 3а